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金沢で不動産売却をする際の
相場とポイントについて解説！
不動産売却においては、”高く・早く”売ることができれば理想ではないでしょうか。
満足のいく取引を行うためには、不動産売却における正しい知識を身につけておくことが大切です。
今回は金沢で不動産売却をお考えの方に向けて売却相場と成功させるためのポイントについて解説します。
／ 1.不動産売却の方法｜
「買取」と「仲介」の違いとは ／
不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」２つの選択肢があります。
主な違いとしては、不動産を売却する相手が異なる点です。
①買取
「買取」での売却は、トミワが買主となります。
トミワが査定価格を出し、売主がその価格に納得すれば契約・決済・引き渡しが行われます。
買取のメリットは、売却期間が短くスムーズに契約を進められることです。
ただし、仲介に比べると売却価格が低くなる場合があります。
②仲介
「仲介」での売却は、一般の個人が買主となります。
トミワが購入者を探し、契約から引き渡しまであらゆるサポートします。
仲介のメリットは、高価格で売却できる可能性があることです。
仲介の場合、自分で住むための実需がほとんどであり、タイミングを見極めることでより高値で売る工夫ができます。
しかし、買取に比べると契約手続きに時間を要することもあるので、時間と労力の負担が大きくなる場合もあります。
／ 2.買取の方法｜
「即時買取」と「買取保証」とは ／
先述した不動産売却の買取には、「即時買取」と「買取保証」という2つの方法があります。
それぞれ違ったメリットがあるので、自分の状況に合わせて適切な方法を選べるようにしましょう。
①即時買取
即時買取とは、買取の交渉が決まり次第、トミワがすぐに買い取る方法です。
即時買取の最大のメリットは売却スピードの早さです。
査定から最短3日〜1週間ほどで売却が可能です。
“早く引越ししたい”、”すぐに現金化したい”というような場合におすすめです。
②買取保証
買取保証は仲介と買取の良いところを両取りできる方法です。
一定期間、仲介での活動を行い、決められた期間で売れなかった場合にトミワが買い取ることができます。
仲介ではいつ買い手が見つかるか分からないというデメリットがありますが、買取保証を利用すると、そのデメリットを解消しつつ、売却できるメリットがあります。
期日の決まった売却活動や、”できれば高く売りたい”けど”確実に期日までには売却したい”というような場合には買取保証がおすすめです。
／ 3.金沢の不動産売却の相場 ／
不動産を売却しようと思うと、まずはいくらで売れるのかというのを調べる必要があります。
また、不動産価格がどう推移しているのか、売り時はいつなのかというのも注目すべきポイントです。
ここでは直近1年間の金沢市における不動産取引価格をみていきましょう。
マンションの取引件数は93件、平均売却価格1,660万円、一戸建ての取引件数は368件、平均売却価格2,180円、土地の取引価格は342件、平均売却価格1,950万円となっております。
マンション売却相場
取引件数
平均売却価格
93件
1,660万円
一戸建て（土地と建物）の売却相場
取引件数
平均売却価格
368件
2,180万円
土地の売却相場
取引件数
平均売却価格
342件
1,950万円
※工業地や商業地を除く
参考：国土交通省「土地総合情報システム」 不動産取引価格情報検索 石川県金沢市の土地取引件数
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=99&TTY=2&ARC=17201&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
取引件数から見ると、金沢においてはマンションより一戸建ての方が圧倒的に取引件数が多いことが分かります。
そもそも金沢ではマンションの件数が少ないため、一戸建ての取引件数が多くなっているということが考えられます。
また、首都圏に比べると安く建てられるため一戸建てが人気という理由もあるでしょう。
金沢駅周辺の市街地はマンションが多く、中心地から少し離れた郊外で戸建ての需要が高い傾向にあります。
最新の一戸建ての取引件数・相場は以下の通りです。
昨年後半と今年前半で比較すると、取引件数は減少しているものの、平均売却価格は上昇しています。
金沢では、一戸建ての購入ニーズが高まっていると考えられます。
2022年
7～9月
2022年
10～12月
2023年
1～3月
2023年
4～6月
取引件数
90件
105件
90件
83件
平均売却価格
2,080万円
1,980万円
2,730万円
1,960万円
取引件数
195件
173件
平均売却価格
2,030万円
2,345万円
参考：国土交通省 不動産取引価格情報ダウンロード
https://www.land.mlit.go.jp/webland/download.html
／ 4.金沢で不動産売却を
成功させるためのポイント5選 ／
①自分に合った売却方法を検討する
不動産売却を行う際の、買取と仲介の特徴は以下の通りです。
買取
仲介
買主
トミワ
一般個人
売却価格
仲介と比べると売却価格が低くなる可能性がある
市場の相場価格で売却しやすい
売却期間
トミワが購入するためスピーディーかつスムーズに売却ができる
買主を探す必要があるため買取よりも売却に時間がかかる傾向がある
この2つの売却方法には、それぞれ一長一短があります。
できるだけ高値で売りたいのか、早さを重視するのかなど、自分の状況に合った方法を検討しましょう。
②不動産売却にかかる費用を把握する
不動産売却をする際には、最終的に自分の手元に残る金額を把握するためにも、売却にかかる費用を知っておくようにしましょう。
ここでは、不動産売却した際にかかる一般的な費用をご紹介します。
仲介手数料がほとんどの費用を占めることが多いですが、買取であれば仲介手数料がかかりません。
費用
費用の目安
1
仲介手数料
売却額 × 3.3％ ＋ 6.6万円 ※売却価格400万超の速算式
2
譲渡所得税
売却価格－（不動産取得費+譲渡費用）※ただし所有期間によって税率は変わる
3
印紙代
200円～48万円
※売却金額で異なる
4
住宅ローン返済手数料
一括返済にかかる手数料
目安1～3万円
5
登記・抵当権抹消費用
司法書士へ依頼した場合
目安5,000～2万円
6
その他費用
引越し代、ハウスクリーニング代、家財処分費用など
③売却したい不動産の相場を把握する
金沢の不動産は、物件やエリアによっては高額売却が期待できます。
理想とする価格で売却をするには、不動産市場の相場を知っておくことが重要です。
所有する不動産が「いくらで売れそうか」という相場を把握しておくことで、交渉時に適切な判断をすることができるようになります。
普段から価格査定サイトをチェックしたり、WEBやSNSで金沢の不動産に関する情報をリサーチしたりするようにして、相場感を把握するようにしましょう。
④不動産会社の選定
不動産会社はそれぞれの会社で得意分野が異なります。
賃貸物件をメインで取り扱っている、戸建て物件を専門に取り扱っているなど様々です。
不動産売却の実績・取引数が少ない会社では、適切な売却価格の設定が叶わない場合も考えられます。
トミワでは昭和61年創業以来、累計1,300物件の豊富な売却実績があります。
これまで金沢という地域に密着してきた私たちだからこそ、売主様のご希望に寄り添った最適な売却方法をご提案することができます。
また、弊社の買取では仲介手数料がかからず、万が一売れなかった場合の買取保証にも対応していますのでご安心ください。
⑤内覧対応に力を入れる
不動産の購入希望者は気になる物件を見つけると内覧を行います。
内覧で購入の成否が決まると言っても過言ではないので、物件に良い印象を持ってもらえるように努めましょう。
以下に内覧を迎える際に気をつけるべきことを3つご紹介します。
・隅々まで掃除をして綺麗にしておく
・部屋のニオイ対策、換気をしておく
・インテリアを整えておく
清掃や片付けにおいて特に力を入れたいのが水回りです。
トイレや洗面所は汚れが目立ちやすく、生活感が出やすい場所なので内覧者から細かくチェックされるポイントになります。
掃除をした後は、洗剤や掃除用具などもしまっておくようにしましょう。
また、不要な家具がある場合は撤去しておきましょう。
家具がない方が部屋が広く感じられるからです。
購入希望者に「広い部屋」と感じてもらえると、家具の配置のイメージがしやすくなり、住みたいと思ってもらえる可能性が高まります。
／ 5.金沢の不動産売却は
トミワにお任せください ／
私たちは創業依頼、累計1,300物件の売却に携わらせていただいております。
弊社の強みは不動産業歴の長いスタッフが多いこと。
地元出身者や女性スタッフ、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフも在籍しております。
わかりやすい説明と親身な対応で、売主様の思い出が詰まった大切な不動産を少しでも高値で売却できるよう全力を尽くします。
金沢周辺で不動産売却をお考えの方は是非私たちにお任せください。
相場とポイントについて解説！
不動産売却においては、”高く・早く”売ることができれば理想ではないでしょうか。
満足のいく取引を行うためには、不動産売却における正しい知識を身につけておくことが大切です。
今回は金沢で不動産売却をお考えの方に向けて売却相場と成功させるためのポイントについて解説します。
満足のいく取引を行うためには、不動産売却における正しい知識を身につけておくことが大切です。
今回は金沢で不動産売却をお考えの方に向けて売却相場と成功させるためのポイントについて解説します。
／ 1.不動産売却の方法｜
「買取」と「仲介」の違いとは ／
不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」２つの選択肢があります。
主な違いとしては、不動産を売却する相手が異なる点です。
主な違いとしては、不動産を売却する相手が異なる点です。
①買取
「買取」での売却は、トミワが買主となります。
トミワが査定価格を出し、売主がその価格に納得すれば契約・決済・引き渡しが行われます。
買取のメリットは、売却期間が短くスムーズに契約を進められることです。
ただし、仲介に比べると売却価格が低くなる場合があります。
トミワが査定価格を出し、売主がその価格に納得すれば契約・決済・引き渡しが行われます。
買取のメリットは、売却期間が短くスムーズに契約を進められることです。
ただし、仲介に比べると売却価格が低くなる場合があります。
②仲介
「仲介」での売却は、一般の個人が買主となります。
トミワが購入者を探し、契約から引き渡しまであらゆるサポートします。
仲介のメリットは、高価格で売却できる可能性があることです。
仲介の場合、自分で住むための実需がほとんどであり、タイミングを見極めることでより高値で売る工夫ができます。
しかし、買取に比べると契約手続きに時間を要することもあるので、時間と労力の負担が大きくなる場合もあります。
トミワが購入者を探し、契約から引き渡しまであらゆるサポートします。
仲介のメリットは、高価格で売却できる可能性があることです。
仲介の場合、自分で住むための実需がほとんどであり、タイミングを見極めることでより高値で売る工夫ができます。
しかし、買取に比べると契約手続きに時間を要することもあるので、時間と労力の負担が大きくなる場合もあります。
／ 2.買取の方法｜
「即時買取」と「買取保証」とは ／
先述した不動産売却の買取には、「即時買取」と「買取保証」という2つの方法があります。
それぞれ違ったメリットがあるので、自分の状況に合わせて適切な方法を選べるようにしましょう。
それぞれ違ったメリットがあるので、自分の状況に合わせて適切な方法を選べるようにしましょう。
①即時買取
即時買取とは、買取の交渉が決まり次第、トミワがすぐに買い取る方法です。
即時買取の最大のメリットは売却スピードの早さです。
査定から最短3日〜1週間ほどで売却が可能です。
“早く引越ししたい”、”すぐに現金化したい”というような場合におすすめです。
即時買取の最大のメリットは売却スピードの早さです。
査定から最短3日〜1週間ほどで売却が可能です。
“早く引越ししたい”、”すぐに現金化したい”というような場合におすすめです。
②買取保証
買取保証は仲介と買取の良いところを両取りできる方法です。
一定期間、仲介での活動を行い、決められた期間で売れなかった場合にトミワが買い取ることができます。
仲介ではいつ買い手が見つかるか分からないというデメリットがありますが、買取保証を利用すると、そのデメリットを解消しつつ、売却できるメリットがあります。
期日の決まった売却活動や、”できれば高く売りたい”けど”確実に期日までには売却したい”というような場合には買取保証がおすすめです。
一定期間、仲介での活動を行い、決められた期間で売れなかった場合にトミワが買い取ることができます。
仲介ではいつ買い手が見つかるか分からないというデメリットがありますが、買取保証を利用すると、そのデメリットを解消しつつ、売却できるメリットがあります。
期日の決まった売却活動や、”できれば高く売りたい”けど”確実に期日までには売却したい”というような場合には買取保証がおすすめです。
／ 3.金沢の不動産売却の相場 ／
不動産を売却しようと思うと、まずはいくらで売れるのかというのを調べる必要があります。
また、不動産価格がどう推移しているのか、売り時はいつなのかというのも注目すべきポイントです。
ここでは直近1年間の金沢市における不動産取引価格をみていきましょう。
マンションの取引件数は93件、平均売却価格1,660万円、一戸建ての取引件数は368件、平均売却価格2,180円、土地の取引価格は342件、平均売却価格1,950万円となっております。
また、不動産価格がどう推移しているのか、売り時はいつなのかというのも注目すべきポイントです。
ここでは直近1年間の金沢市における不動産取引価格をみていきましょう。
マンションの取引件数は93件、平均売却価格1,660万円、一戸建ての取引件数は368件、平均売却価格2,180円、土地の取引価格は342件、平均売却価格1,950万円となっております。
マンション売却相場
| 取引件数 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 93件 | 1,660万円 |
一戸建て（土地と建物）の売却相場
| 取引件数 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 368件 | 2,180万円 |
土地の売却相場
※工業地や商業地を除く
| 取引件数 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 342件 | 1,950万円 |
参考：国土交通省「土地総合情報システム」 不動産取引価格情報検索 石川県金沢市の土地取引件数
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=99&TTY=2&ARC=17201&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=99&TTY=2&ARC=17201&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
取引件数から見ると、金沢においてはマンションより一戸建ての方が圧倒的に取引件数が多いことが分かります。
そもそも金沢ではマンションの件数が少ないため、一戸建ての取引件数が多くなっているということが考えられます。
また、首都圏に比べると安く建てられるため一戸建てが人気という理由もあるでしょう。
金沢駅周辺の市街地はマンションが多く、中心地から少し離れた郊外で戸建ての需要が高い傾向にあります。
最新の一戸建ての取引件数・相場は以下の通りです。
昨年後半と今年前半で比較すると、取引件数は減少しているものの、平均売却価格は上昇しています。
金沢では、一戸建ての購入ニーズが高まっていると考えられます。
そもそも金沢ではマンションの件数が少ないため、一戸建ての取引件数が多くなっているということが考えられます。
また、首都圏に比べると安く建てられるため一戸建てが人気という理由もあるでしょう。
金沢駅周辺の市街地はマンションが多く、中心地から少し離れた郊外で戸建ての需要が高い傾向にあります。
最新の一戸建ての取引件数・相場は以下の通りです。
昨年後半と今年前半で比較すると、取引件数は減少しているものの、平均売却価格は上昇しています。
金沢では、一戸建ての購入ニーズが高まっていると考えられます。
参考：国土交通省 不動産取引価格情報ダウンロード
2022年
7～9月2022年
10～12月2023年
1～3月2023年
4～6月取引件数 90件 105件 90件 83件 平均売却価格 2,080万円 1,980万円 2,730万円 1,960万円 取引件数 195件 173件 平均売却価格 2,030万円 2,345万円
https://www.land.mlit.go.jp/webland/download.html
／ 4.金沢で不動産売却を
成功させるためのポイント5選 ／
①自分に合った売却方法を検討する
不動産売却を行う際の、買取と仲介の特徴は以下の通りです。
この2つの売却方法には、それぞれ一長一短があります。
できるだけ高値で売りたいのか、早さを重視するのかなど、自分の状況に合った方法を検討しましょう。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | トミワ | 一般個人 |
| 売却価格 | 仲介と比べると売却価格が低くなる可能性がある | 市場の相場価格で売却しやすい |
| 売却期間 | トミワが購入するためスピーディーかつスムーズに売却ができる | 買主を探す必要があるため買取よりも売却に時間がかかる傾向がある |
できるだけ高値で売りたいのか、早さを重視するのかなど、自分の状況に合った方法を検討しましょう。
②不動産売却にかかる費用を把握する
不動産売却をする際には、最終的に自分の手元に残る金額を把握するためにも、売却にかかる費用を知っておくようにしましょう。
ここでは、不動産売却した際にかかる一般的な費用をご紹介します。
仲介手数料がほとんどの費用を占めることが多いですが、買取であれば仲介手数料がかかりません。
ここでは、不動産売却した際にかかる一般的な費用をご紹介します。
仲介手数料がほとんどの費用を占めることが多いですが、買取であれば仲介手数料がかかりません。
| 費用 | 費用の目安 | |
|---|---|---|
| 1 | 仲介手数料 | 売却額 × 3.3％ ＋ 6.6万円 ※売却価格400万超の速算式 |
| 2 | 譲渡所得税 | 売却価格－（不動産取得費+譲渡費用）※ただし所有期間によって税率は変わる |
| 3 | 印紙代 | 200円～48万円 ※売却金額で異なる |
| 4 | 住宅ローン返済手数料 | 一括返済にかかる手数料 目安1～3万円 |
| 5 | 登記・抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼した場合 目安5,000～2万円 |
| 6 | その他費用 | 引越し代、ハウスクリーニング代、家財処分費用など |
③売却したい不動産の相場を把握する
金沢の不動産は、物件やエリアによっては高額売却が期待できます。
理想とする価格で売却をするには、不動産市場の相場を知っておくことが重要です。
所有する不動産が「いくらで売れそうか」という相場を把握しておくことで、交渉時に適切な判断をすることができるようになります。
普段から価格査定サイトをチェックしたり、WEBやSNSで金沢の不動産に関する情報をリサーチしたりするようにして、相場感を把握するようにしましょう。
理想とする価格で売却をするには、不動産市場の相場を知っておくことが重要です。
所有する不動産が「いくらで売れそうか」という相場を把握しておくことで、交渉時に適切な判断をすることができるようになります。
普段から価格査定サイトをチェックしたり、WEBやSNSで金沢の不動産に関する情報をリサーチしたりするようにして、相場感を把握するようにしましょう。
④不動産会社の選定
不動産会社はそれぞれの会社で得意分野が異なります。
賃貸物件をメインで取り扱っている、戸建て物件を専門に取り扱っているなど様々です。
不動産売却の実績・取引数が少ない会社では、適切な売却価格の設定が叶わない場合も考えられます。
トミワでは昭和61年創業以来、累計1,300物件の豊富な売却実績があります。
これまで金沢という地域に密着してきた私たちだからこそ、売主様のご希望に寄り添った最適な売却方法をご提案することができます。
また、弊社の買取では仲介手数料がかからず、万が一売れなかった場合の買取保証にも対応していますのでご安心ください。
賃貸物件をメインで取り扱っている、戸建て物件を専門に取り扱っているなど様々です。
不動産売却の実績・取引数が少ない会社では、適切な売却価格の設定が叶わない場合も考えられます。
トミワでは昭和61年創業以来、累計1,300物件の豊富な売却実績があります。
これまで金沢という地域に密着してきた私たちだからこそ、売主様のご希望に寄り添った最適な売却方法をご提案することができます。
また、弊社の買取では仲介手数料がかからず、万が一売れなかった場合の買取保証にも対応していますのでご安心ください。
⑤内覧対応に力を入れる
不動産の購入希望者は気になる物件を見つけると内覧を行います。
内覧で購入の成否が決まると言っても過言ではないので、物件に良い印象を持ってもらえるように努めましょう。
以下に内覧を迎える際に気をつけるべきことを3つご紹介します。
・隅々まで掃除をして綺麗にしておく
・部屋のニオイ対策、換気をしておく
・インテリアを整えておく
清掃や片付けにおいて特に力を入れたいのが水回りです。
トイレや洗面所は汚れが目立ちやすく、生活感が出やすい場所なので内覧者から細かくチェックされるポイントになります。
掃除をした後は、洗剤や掃除用具などもしまっておくようにしましょう。
また、不要な家具がある場合は撤去しておきましょう。
家具がない方が部屋が広く感じられるからです。
購入希望者に「広い部屋」と感じてもらえると、家具の配置のイメージがしやすくなり、住みたいと思ってもらえる可能性が高まります。
内覧で購入の成否が決まると言っても過言ではないので、物件に良い印象を持ってもらえるように努めましょう。
以下に内覧を迎える際に気をつけるべきことを3つご紹介します。
・隅々まで掃除をして綺麗にしておく
・部屋のニオイ対策、換気をしておく
・インテリアを整えておく
清掃や片付けにおいて特に力を入れたいのが水回りです。
トイレや洗面所は汚れが目立ちやすく、生活感が出やすい場所なので内覧者から細かくチェックされるポイントになります。
掃除をした後は、洗剤や掃除用具などもしまっておくようにしましょう。
また、不要な家具がある場合は撤去しておきましょう。
家具がない方が部屋が広く感じられるからです。
購入希望者に「広い部屋」と感じてもらえると、家具の配置のイメージがしやすくなり、住みたいと思ってもらえる可能性が高まります。
／ 5.金沢の不動産売却は
トミワにお任せください ／
私たちは創業依頼、累計1,300物件の売却に携わらせていただいております。
弊社の強みは不動産業歴の長いスタッフが多いこと。
地元出身者や女性スタッフ、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフも在籍しております。
わかりやすい説明と親身な対応で、売主様の思い出が詰まった大切な不動産を少しでも高値で売却できるよう全力を尽くします。
金沢周辺で不動産売却をお考えの方は是非私たちにお任せください。
弊社の強みは不動産業歴の長いスタッフが多いこと。
地元出身者や女性スタッフ、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフも在籍しております。
わかりやすい説明と親身な対応で、売主様の思い出が詰まった大切な不動産を少しでも高値で売却できるよう全力を尽くします。
金沢周辺で不動産売却をお考えの方は是非私たちにお任せください。